【購入準備編 第5話】物件価格以外にかかるお金（諸費用・引っ越し・家具）完全ガイド

はじめに｜「物件価格＝必要なお金」ではない！

マイホーム購入で見落としがちなのが、物件価格以外にかかるお金です。

実際には「諸費用・引っ越し費用・家具家電代」などが必要で、物件価格の5〜10%程度を目安に準備しておくことが大切です。

この記事では、具体的にどんな費用がかかるのかを解説します。

1. 諸費用（購入時に必ず必要なお金）

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• ・契約書に貼る印紙代（数千円〜数万円）

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• ・登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）：20〜50万円程度

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• ・住宅ローン事務手数料：金融機関によって3〜30万円

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• ・火災保険・地震保険：10〜30万円（沖縄は台風リスクが高いため保険料がやや高め）

合計で物件価格の5〜7%程度が目安。

2. 引っ越し費用

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• ・引っ越し会社への費用（距離・荷物量で変動）

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• ・沖縄では「本島内移動」と「離島から移住」で金額が大きく変わる

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• ・繁忙期（3月・8月）は料金が高騰するため要注意

平均：10〜20万円（本島内）、離島からだと30万円以上になることも。

3. 家具・家電の買い替え費用

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• ◯新居に合わせて購入が必要になるもの

  • ・カーテン・照明・エアコン

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  • ・冷蔵庫・洗濯機などの大型家電

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  • ・ダイニングテーブル・ソファ

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• →まとめて買うと100万円近くかかるケースも

「入居前キャンペーン」や「モデルルーム家具付き物件」を利用するのも節約のコツ。

4. 入居後にかかる維持費も忘れずに

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• ・固定資産税（毎年1〜2月に納付）

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• ・修繕積立やリフォーム費用

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• ・マンションの場合は管理費・修繕積立金

沖縄ならではの注意点

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• ◯台風対策費用：シャッターや防風ネットの設置費

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• ◯塩害対策費用：エアコンや外壁塗装のメンテ周期が本土より早い

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• →これらを含めると、長期的には本土より維持費が高くなりやすい

まとめ

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• ・物件価格以外に「諸費用・引っ越し費用・家具家電代」で数十万〜100万円以上かかる

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• ・沖縄特有の「台風・塩害対策」も想定しておくことが大切

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• ・購入予算は「物件価格＋10%」を目安に考えると安心

次回予告

第6話は 「固定資産税はいくら？計算方法と節税のコツ」 を解説します！