こんにちは！

ピタットハウス宜野湾店です

今回は、賃貸アパートやマンションを所有されているオーナー様に向けて、

建物の修繕サインと適切な修繕工事の進め方についてご紹介します。

※戸建てをご所有されているオーナー様へも役立つ情報となりますので是非ご確認下さい！

賃貸物件を長く良好な状態で維持するためには、定期的な点検と適切なタイミングでの修繕が大切です。

「まだ問題なさそうだから大丈夫」
「少し劣化しているけれど、もう少し様子を見よう」

このように修繕を先延ばしにしていると、気付かないうちに劣化が進み、結果的に大きな修繕が必要になることもあります。

建物の築年数だけでなく、実際に現れている劣化のサインを確認し、早めに対応することが重要です。

■ 1．建物にこんな修繕サインはありませんか？

建物の劣化は、外壁や屋上、ベランダ、共用部分など、さまざまな場所に現れます。

所有物件を訪れた際には、次のような症状がないか確認してみましょう。

① 外壁のチョーキング現象

外壁を手で触ったときに、白い粉が付着する現象です。

これは塗装の表面を保護している塗膜が劣化しているサインです。

放置すると外壁を保護する機能が低下し、建物劣化につながる可能性があります。

② 外壁塗装の剥がれ

外壁の塗装が剥がれていたり、浮いていたりする場合は注意が必要です。

塗膜の保護機能が低下している可能性があり、下地の劣化につながることもあります。

③ 外壁のひび割れ（クラック）

外壁にひび割れが発生している場合、幅や深さ、発生場所によっては雨水が浸入する原因になることがあります。

小さなひび割れでも、状態によっては注意が必要なため、専門業者による確認をおすすめします。

④ シーリングの劣化

外壁材のつなぎ目や窓枠周辺などに使用されているシーリング材にも、経年劣化が発生します。

ひび割れや剥がれが見られる場合は、防水性能が低下しているサインかもしれません。

⑤ 外壁タイルの浮き・割れ

外壁タイルに浮きや割れがある場合は、特に注意が必要です。

劣化が進むとタイルが剥がれ落ち、通行人や入居者に被害を与えるおそれがあります。

安全面にも関わるため、早めに専門業者へ調査を依頼しましょう。

⑥ 鉄部のサビ（発錆）

外階段や手すり、ベランダの鉄部などにサビが発生していませんか？

サビを放置すると腐食が進み、強度の低下につながる可能性があります。

見た目だけの問題と考えず、状態を確認しておきましょう。

⑦ 屋上・ベランダの防水層の劣化

屋上やベランダの防水層に、破れ・膨れ・剥がれなどが発生している場合は、防水機能が低下しているサインです。

雨漏りなどの原因になる可能性もあるため、定期的な点検が重要です。

⑧ 雨どいの割れ・外れ

雨どいが割れていたり、外れていたりすると、雨水が適切に排水されなくなることがあります。

その結果、外壁などの劣化を早める原因になる場合もあります。

普段はあまり意識しない部分ですが、建物を維持するうえで重要なチェックポイントです。

■ 2．修繕業者を選ぶときの4つのポイント

建物の劣化を発見したら、専門業者への相談を検討しましょう。

ただし、修繕工事は金額だけで判断するのではなく、建物の状態を正しく把握し、必要な工事を分かりやすく説明してくれる業者を選ぶことが大切です。

業者を選ぶ際には、次の4つのポイントを確認してみましょう。

① 建物をしっかり調査しているか

現地調査の際に、建物全体や劣化している箇所を丁寧に確認しているかが重要です。

十分な調査を行わずに工事内容を決めてしまうと、本当に必要な修繕が見落とされる可能性もあります。

② 修繕が必要な理由を説明してくれるか

「どこが」「どのように劣化しているのか」「なぜ修繕が必要なのか」を、写真などを使って具体的に説明してくれる業者を選びましょう。

専門的な内容でも、オーナー様が納得できるように説明してくれることが大切です。

③ 修繕の優先順位を提案してくれるか

建物全体を一度に修繕するとなると、大きな費用がかかる場合があります。

そのため、緊急性や予算を踏まえて、今すぐ修繕した方がよい箇所と、今後検討できる箇所を分けて提案してくれるかも重要なポイントです。

④ 見積もりの内容が分かりやすいか

見積もりを確認する際は、総額だけでなく、工事範囲や使用する材料、施工内容などが具体的に記載されているか確認しましょう。

複数の業者から見積もりを取る場合も、単純に金額の安さだけで判断せず、工事内容や保証なども含めて比較することが大切です。

■ 3．計画的な修繕が安定した賃貸経営につながります！

賃貸物件の修繕は、単に建物をきれいに保つためだけのものではありません。

適切な修繕によって建物の性能や安全性を維持することは、入居者様に安心して暮らしていただくことにもつながります。

また、建物の状態を良好に保つことは、入居率や家賃収入の確保、長期的に安定した賃貸経営を続けるうえでも重要です。

将来的に必要となる修繕費用を見通し、計画的に資金を準備しておくことをおすすめします。

国土交通省では、賃貸住宅の修繕・点検時期の目安を確認できる「賃貸住宅の修繕・点検時期セルフチェック」も公開されていますので、ぜひ活用してみてください。

■ 4．所有している賃貸物件の将来について考えてみませんか？

賃貸物件を所有していると、建物の修繕だけでなく、今後の管理や収益性、売却のタイミングなど、さまざまなことを考える必要があります。

「修繕費用がどのくらいかかるのか不安」
「今後も賃貸経営を続けるべきか迷っている」
「大規模修繕を行う前に売却した方がよいのか知りたい」

このようなお悩みをお持ちのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？

ピタットハウス宜野湾店では、賃貸物件の売却や不動産活用に関するご相談を承っております。

修繕して賃貸経営を継続するのか、売却して資産を整理するのかなど、

所有不動産の今後について考えるきっかけとして、お気軽にご相談ください。

大切な資産を長く守るためにも、日頃から建物の状態を確認し、計画的な維持管理を心掛けていきましょう！

不動産の相続・売却に関するご相談は、ピタットハウス宜野湾店へ！

「まだ売却するか決めていない」「まずは不動産の価値を知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

※相続税や法的な手続きについては、個別の状況に応じて税理士・司法書士・弁護士などの専門家への確認をおすすめします。

不動産市場に精通したスタッフが、オーナー様とご家族の想いに寄り添い、丁寧にお応えいたします

査定・ご相談は完全無料・秘密厳守で承っております。

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