★第5話：「住宅ローン審査って何を見られるの？」気になるチェックポイントを解説！

第5話：「住宅ローン審査って何を見られるの？」気になるチェックポイントを解説！

― 初めてでも安心。沖縄のマイホーム購入事情 ―

こんにちは、ピタットハウス宜野湾店です。

前回は「頭金ゼロでも家が買えるのか？」をテーマにお話しました。

今回は、いざ住宅ローンを申し込むときに気になる

「審査って何を見られるの？」

というところを解説していきます。

実際、ここが理由で動き出せずにいる方も多いので、できるだけわかりやすくまとめました！

■ 審査でチェックされる主なポイントはこの4つ

住宅ローンの審査で銀行が見るのはざっくりこの4つです。

① 年収

② 勤続年数
③ 借入状況
④ 信用情報（過去の支払い履歴）

① 年収

年収が高い方が当然借入できる金額も増えますが、
沖縄だと年収350万円〜450万円台の方がマイホームを購入するケースが一番多い 印象です。

例えば年収400万円なら
 約2,800万円〜3,300万円くらい借りられる のが目安。

※もちろん審査の基準は金融機関によって異なります。

② 勤続年数

 1年以上勤務していることが条件の銀行が多い です。
転職したばかりだと厳しくなることもありますが、最近は 同業種なら半年〜OKな銀行も増えてきた のでご相談ください。

③ 借入状況

今、車のローン・カードローン・キャッシングなどがあると、その分住宅ローンの借入可能額は下がります。

例えば

• 
  

• ・車のローン：月2万円

• ・カードローン：残高30万円

こんな感じなら、車のローンを完済してから住宅ローン審査を受ける方が有利 になるケースも。

④ 信用情報（過去の支払い履歴）

いわゆる「クレジットカードの支払い遅延歴」とか「携帯料金の未納」がないかどうか。

 2〜3年前の滞納でも記録に残っている場合がある ので、気になる方は事前に確認するのもアリ。

【豆知識】
携帯料金の「機種代の分割払い」もローン扱いになるので、未納には要注意です！

■ 審査に落ちるのはこんなケース

実際にこれまでの経験から、 審査が通らなかった例 も紹介しておきます。

• 　

• 　・年収の割に 他のローンが多い

• 　・クレジットの 滞納履歴が直近である

• 　・転職したばかり ＋ 勤続3ヶ月

• 　・希望の借入額が 返済比率オーバー

　（※返済比率＝年収に対してどれだけ返済するかの割合）

でも安心してください。
金融機関によって基準が違うので、A銀行でダメでもB銀行ならOKだったケースも結構あります。
だから一発目の審査結果で落ち込む必要はありません。

■ 審査をスムーズに通すコツ

• 
  

• 　・車のローンは完済してから

• 　・クレジット・携帯料金は 必ず期日通りに

• 　・転職はタイミングを見て（できれば審査前は避ける）

この3つを意識するだけでも、かなり通りやすくなりますよ。

■ 次回予告：「固定金利？変動金利？」どっちがいいの？沖縄の実例と選び方

第6話では、これもよく聞かれる「金利タイプ」について。
それぞれの特徴と沖縄で選ばれてるパターン を紹介します！

▶️「そろそろ審査の相談してみようかな」って思った方、次回もぜひ読んでみてくださいね！