★第6話：「固定金利？変動金利？」どっちがいいの？沖縄の実例と選び方

第6話：「固定金利？変動金利？」どっちがいいの？沖縄の実例と選び方

― 初めての住宅ローン金利の選び方 ―

こんにちは、ピタットハウス宜野湾店です。

■ 固定金利と変動金利、ざっくり説明すると？

【金利タイプ】   ／　【特徴】

　・変動金利　　／　金利が半年ごとに見直し。今は超低金利。でも将来上がるリスクあり。

　・固定金利　　／　借入時の金利がずっと変わらない。安心はあるけど、今は変動より高め。

■ 沖縄だとどっちが多い？

僕の担当するお客様だと

• 
  

• ・変動金利：約80%

• ・固定金利：約20%

• 
  

くらいの割合です。

理由はシンプルで、今の変動金利がめちゃくちゃ低いから。

例えば2025年5月時点だと、変動金利なら 0.775%前後。
固定金利だと 1.3%〜1.5%台 くらい。

月々の返済額を抑えたい人はほとんど変動金利を選んでます。

■ 変動金利のメリット・デメリット

【メリット】

✔️ 今の金利がとにかく安い
✔️ 同じ借入額でも月々の返済額が抑えられる

【デメリット】

⚠️ 金利が上がるリスクがある
⚠️ 将来の返済額が変わる可能性がある

■ 固定金利のメリット・デメリット

【メリット】

✔️ ずっと金利が変わらない
✔️ 返済額もずっと同じで安心

【デメリット】

⚠️ 今の変動金利より高め
⚠️ 同じ借入額でも月々の支払いは高くなる

■ 固定金利のメリット・デメリット

【メリット】

✔️ ずっと金利が変わらない
✔️ 返済額もずっと同じで安心

【デメリット】

⚠️ 今の変動金利より高め
⚠️ 同じ借入額でも月々の支払いは高くなる

■ 実際の選び方・考え方

僕がよくアドバイスするのはこんな感じです。

「今の家賃と同じくらいで返済したい」「5年以内にまとまった貯蓄を作る予定」なら変動金利

「家計管理が苦手」「先の見えないリスクが怖い」なら 固定金利

ちなみに僕のお客様で一番多いのは

変動金利＋繰上げ返済 を計画的にするスタイル。

「まずは月々の負担を抑えて、余裕ができたら早めに返す」って考え方です。

■ 注意ポイント

変動金利は魅力的ですが、 将来の金利上昇リスクもちゃんと理解すること 。
もし金利が1％上がると、 月々の支払額も数千円〜1万円前後変わる ことも。

だから住宅ローンを組むときは
「今の返済額＋1万円でも生活できるか」をシミュレーションしておくと安心です。

■ 次回予告：「家を買うタイミングっていつがいいの？」年齢？家族構成？ベストな動き方

第7話では、「そろそろ家欲しいけど、まだ早いかな？」と迷ってる方向けに
ベストな購入タイミングの考え方をまとめます。

▶️「ウチは変動かな？固定かな？」って迷ってる方、いつでもご相談くださいね。沖縄の最新金利事情も踏まえてご相談のります！