★第4話：「頭金っていくら必要？」ゼロでも買えるってホント？
第4話：「頭金っていくら必要？」ゼロでも買えるってホント？
― 沖縄でマイホームを考えたときのお金のリアル ―
こんにちは、ピタットハウス宜野湾店です。
前回のブログでは「住宅ローンの基本」についてお話ししました。
今回は、これもよくご相談いただく
「頭金っていくら用意したらいいんですか？」
というテーマについて。
実は最近は頭金ゼロで家を買う人も珍しくないんです。
その理由や注意点を、沖縄の現場事情も交えてお話ししますね。
■ 頭金ってそもそも何？
頭金＝家を買うときに、最初に自分で払うお金のこと。
例えば3,000万円の家なら
「500万円頭金を入れて、残りの2,500万円を住宅ローンで借りる」
という感じです。
以前は「頭金2割が常識」なんて言われていましたが、今は事情がちょっと違います。
■ 実は最近、頭金ゼロの人も多いんです。
最近の沖縄では
「頭金ゼロ」で購入するご家族もすごく増えています。
理由はシンプル。
家賃で毎月8〜10万円払ってて、貯金が思うように増えない。
物価も上がって、子育てや生活費もかかる。
その中で 無理に頭金を貯めるより、今の家賃と同じくらいの支払いで家を持った方がメリットが多い と考える方が増えてきたんです。
実際、僕の担当したお客様でも
「頭金なし＋諸費用もローンに組み込み」で購入した方、けっこういらっしゃいます。
■ 頭金ゼロのメリット・デメリット
メリット ／ デメリット
・貯金を減らさずに家が持てる ／ ・借入額が増えるので、月々の返済額や総支払額が増える
・思い立ったときに動ける ／ ・審査のハードルが少し上がる場合も
・万が一の生活費は手元に残せる ／ ・借入額によっては団信（生命保険）の条件も影響する
■ 頭金ゼロでも、諸費用は必要？
家の購入には、物件代金以外にも諸費用がかかります。
（登記費用・火災保険・ローン手数料など）
この諸費用も「諸費用ローン」で組み込めるケースが多いので、実質自己資金ゼロでスタートすることも可能です。
■ じゃあ、どのくらいの人が頭金ゼロなの？
僕の肌感覚ですが、最近の沖縄では
・頭金ゼロ：約60%
・頭金100万円未満：約20%
・頭金200万円以上：約20%
こんな割合になってる気がします。
家賃8万円以上払ってるなら、無理して貯めずに今の支払い額と同じくらいのローンで考えるという方が増えてる印象です。
■ 次回予告：「住宅ローン審査って何を見られるの？」気になるチェックポイントを解説！
第5話では、いざローンを組もうと思ったときの「審査」について。
「どんなことをチェックされるのか」「落ちる原因って？」を分かりやすく解説します。
「うちも頭金ゼロでいけるのかな？」って思った方、次回もぜひチェックしてみてください！
