第12話：「土地と建物どっちが先？」家の探し方の順番で失敗しないコツ
第12話：「土地と建物どっちが先？」家の探し方の順番で失敗しないコツ
― 那覇・浦添・宜野湾エリアで探すなら ―
こんにちは、ピタットハウス宜野湾店です。
今回はみなさんからめちゃくちゃ聞かれる質問
「土地を探して注文住宅にするのがいいか、建売を探すのがいいか」問題。
特に那覇・浦添・宜野湾みたいに人気の住宅地だと、判断を間違えると希望のエリアで買えなくなるので要注意。
今回は失敗しない探し方の順番と考え方をお伝えします！
■ そもそも建売と注文住宅の違い
●建売住宅：土地＋建物がセットになってて、完成済みorこれから建築される家
→ 購入後すぐ住める、価格がわかりやすい
●注文住宅：土地を自分で買って、建物プランを自由に決める
→ 間取りも設備も自由、でも費用と期間がかかる
■ 那覇・浦添・宜野湾で探すなら…
このエリアはそもそも土地の出物が少ない・価格も高め。
なので「まず土地探し」は正直ハードル高めです。
現実的に人気なのは建売住宅 or セミオーダー型（外枠は決まってて内装・設備を選べるプラン）
■ どっちが先か？正しい探し方の順番
１）希望のエリア内で「建売」で条件に合うものがあるかチェック
駐車場2台・3LDK・土地面積・学区・価格帯で
２） もし建売がなければ
土地情報を探しながら、建築条件付き or セミオーダーも視野に入れる
３） それも厳しければ
少しエリアを広げる（豊見城・西原・北中城など）
■ 実際に那覇・浦添・宜野湾で人気の建売タイプ
3LDK＋P2台・16帖以上のLDK・収納多め
→ 那覇なら高良・国場・金城あたり
→ 浦添なら伊祖・内間・港川エリア
→ 宜野湾なら長田・真栄原・我如古周辺
価格帯は那覇が一番高め、浦添・宜野湾はまだ少し探しやすいです。
■ よくある失敗
-
土地探しにこだわりすぎて時間だけ過ぎる
→ 特に那覇・浦添はタイミング勝負 -
建売の内覧をしないでイメージだけで判断
→ 実物見ると「あ、これで十分だったな」って方も多い
■ 僕のおすすめ
「まず建売で希望条件に近いものを見る→内覧でイメージ掴む」
思った以上に建売でも収納も広さも設備も良くて、しかも予算内で済むケースも多いです。
建売を内覧してイメージ湧いたら、それから土地・注文住宅の検討でも全然遅くないです。
■ 次回予告：「住宅ローンの基本」意外と知らない借入額の決め方と審査のポイント
第13話は、家探しで外せない住宅ローンの考え方と審査のコツ。
このエリアは特に物件価格高めなので、無理ない資金計画の立て方も合わせてご紹介します！
★「ウチも那覇・浦添・宜野湾エリアで建売・土地、どっちが良さそうか一度相談したい」って方、物件情報もタイミング命なので、気軽にLINEでもDMでもどうぞ！
