第14話：「失敗しない内覧のコツ」建売のチェックポイント＆見るべきところ
第14話：「失敗しない内覧のコツ」建売のチェックポイント＆見るべきところ
― 男性スタッフ目線のリアルな現場感覚 ―
こんにちは、ピタットハウス宜野湾店です！
今回は、建売住宅を見学（内覧）するときに、ここだけは絶対見といた方がいい！ってポイントをまとめました。
実際にお客様を案内しながら「やっぱここ気になるよね〜」ってなる所を、男性目線でリアルに紹介します！
■ まず見るべきは「駐車場の動線と広さ」
沖縄は車社会。どんなに間取りが良くても駐車場2台分の出し入れしにくさで生活ストレスMAXになることも。
✅ 車の横幅を実寸で計って持って行くのがおすすめ
✅ 前面道路の広さも要チェック
→ 4m以下だと車のすれ違いに苦労
特に那覇・浦添は狭い道路が多いので、ここマジ重要です！
■ 玄関の広さと収納（シューズクローゼット）
内覧で「玄関狭いな…」ってなると、その家に帰るたびテンション下がります。
✅ 夫婦＋子ども2人だと靴もサンダルも多い
✅ ベビーカー・三輪車も置ける広さがあると最高
土間収納付きの玄関なら理想。建売でも増えてきてます。
■ リビングの広さと動線
✅ LDKは最低16帖以上あると、ダイニングテーブル＋ソファ置いても余裕
✅ キッチンからリビングが全部見渡せるか
→ 小さい子どもがいる家庭はここ重視！
間取り図だけじゃわからない広さ感は、現場で必ず体感すること。
■ 階段の位置と上り下りのしやすさ
意外と見落としがちだけど、建売によってはリビングのド真ん中に階段があるタイプも。
✅ 夜トイレで起きた時に動線が危ない
✅ 将来、年取った時にしんどい動線にならないか
できれば玄関横〜廊下沿いタイプの階段が便利。
■ 周辺環境・道路状況
最後に、忘れがちなのがここ
✅ 昼と夜の交通量の差
✅ 近くの公園・スーパー・学校までの距離
✅ 前の家の窓の位置（お互い丸見えにならないか）
内覧後、夕方も一度その周辺を車で回るのがおすすめ。
僕もお客様案内した時は「今から一周してみましょうか！」ってよく言います
■ まとめ：建売内覧でチェックするならこの5つ！
✅ 駐車場の動線と前面道路
✅ 玄関と収納の広さ
✅ リビングの広さと家事動線
✅ 階段の位置と上り下りのしやすさ
✅ 周辺環境と昼夜の道路状況
この5つ押さえれば、あとで「やっぱあそこ微妙だったかも…」って失敗しにくい！
■ 次回予告：「意外と大事！土地の境界とご近所事情」
第15話は、土地の境界問題とご近所事情のお話。
建売住宅でも土地の境界確認と、お隣さんの雰囲気チェックは大事です。リアルな現場の話も交えてご紹介します！
▶️「今気になってる建売、内覧してみようかな」って方、内覧予約もすぐできるのでお気軽にLINE・DMくださいね！
