第17話：「入居までのスケジュールと引越し準備」
第17話：「入居までのスケジュールと引越し準備」
― 那覇・浦添・宜野湾で建売を買うならこの流れ！ ―
こんにちは、ピタットハウス宜野湾店です！
今回は家を買った後の流れについて。
「契約してからいつ引っ越しになるの？」
「何から準備すればいいの？」
実際の案内でもよく聞かれる質問なので、僕がいつもお客様に説明してる内容をまとめてみました。
■ 建売住宅の契約から入居までの流れ
建売だと、完成済みなら契約から1ヵ月〜1.5ヵ月で入居できます。
注文住宅みたいに何ヵ月も待たされないのが建売のメリットですね。
ざっくり流れはこんな感じ
-
売買契約
▽
-
住宅ローン本申込・承認
▽
-
金銭消費貸借契約（銀行との契約）
▽
-
残代金の支払い・所有権移転
▽
鍵の受取り・引渡し
ちなみに、決済＝引越し日じゃなくてOK。
多いのは決済の翌日〜1週間後に引越しするケースです。
理由は、引越し業者の手配とか、ネット・水道・電気・役所手続きが意外と手間かかるから。
■ 引越し準備のチェックポイント
入居が決まったら、まずここを押さえましょう
・引越し業者の予約（決済日が決まったらすぐ）
・ネット回線の手配（沖縄は工事日遅いので要注意）
・役所の転居届、児童手当・保育園の住所変更手続き確認
・新居のカーテンサイズの採寸＆注文
・冷蔵庫・洗濯機の搬入予約（サイズ要確認）
カーテンとネット回線は特に大事。
住んでから「カーテンない」「Wi-Fiない」は本当に不便。
僕もお客様に「内覧のときにカーテンサイズ測っちゃいましょ！」ってよく声かけてます。
■ よくある失敗パターン
・引越し業者の予約をギリギリにして、希望日が取れない
・ネット工事が1ヵ月先になって動画も見れずストレス
・役所手続きを後回しにして、保育園の変更に手間取る
那覇・浦添・宜野湾あたりだと特に、ネット回線の工事は混みやすいので、早めに動いたほうがいいです。
■ おすすめ段取り
-
契約したらすぐ決済予定日を確認
▽
-
その日の2週間前には引越し業者＆ネット予約
-
▽
内覧のときにカーテンサイズも計測
この流れなら、慌てず余裕持って引越しできます。
■ 次回予告：「固定資産税・住宅ローン控除の基本」
第18話は、家を買ったあとのお金の話。
意外と聞かれる「固定資産税ってどれくらい？」「住宅ローン控除って何？」について、わかりやすくまとめますね。
ちなみに、那覇・浦添・宜野湾は土地の固定資産税もそこそこかかるエリアなので、そのへんも正直にお伝えします！
「今検討してる物件、いつごろ入居できそう？」って気になる方は気軽に相談ください！
現地状況で決済時期も変わるので、そのへんも正直にお伝えします！
